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时间:2018-05-31 07:55??来源:新浪网??阅读次数: 复制分享 我要评论

原标题:乌市部分楼盘房价上涨 全市连续两周新房成交均价破8000大关

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新疆晨报讯(首席记者 曹华) 目前乌鲁木齐楼市全面进入“金九银十”销售旺季,随着购房群体的日渐增多以及房产开发商对楼市信心的不断增强,9月中旬以来,乌鲁木齐市出现了一波房价上涨的火爆行情。根据乌鲁木齐住房保障和房产管理局公布的9月11日至9月24日美高梅娱乐手机版官网,乌鲁木齐市连续两周新房成交价格突破8000元大关,刷新今年以来的房价记录。

部分楼盘紧急调价:最高一次涨了2300元

“目前水磨沟片区的楼盘普遍都在涨价,我们这个楼盘以前是每平米8000元左右的价格,9月14日公司下发通知将房价每平米上调了2300元,目前最高价格达到了1.1万每平米左右。”新疆晨报记者9月28日在水磨沟区龙盛街附近的一处楼盘采访时,楼盘销售人员向新疆晨报记者介绍说。

新疆晨报记者看到,该处楼盘位于会展片区附近,目前还在建设中,不过从去年年底开展认筹以来,大部分的房子已经卖掉,目前只剩下50套左右的房子,虽然房价已经猛涨到了1万多元,但前来看房的买房人却络绎不绝,“我们现在不愁房子卖不掉,毕竟在会展片区附近,万元以上的楼盘很普遍,况且最近涨价的也不止我们一家,大家都在涨。”销售人员说。

在水磨沟区温泉路附近的一处楼盘,销售人员非常直白的告诉新疆晨报记者,今年以来楼盘已经三次上调价格,目前的高层均价为7200元每平米。“我们最早开盘时每平米才6000元左右,如果你打算要买我们的房子,最好这两天就预订,因为公司已经下发通知,从10月1日起楼盘所有户型房价每平米全部上调800元。”接待记者的售楼员说。

新疆晨报记者走访水磨沟区多个楼盘发现,不少楼盘都是在9月中旬开始调整了价格,涨幅从每平米500元至1000元不等,最高的一次上涨2000多元。

除了水磨沟区外,近期涨价的楼盘还有米东区和高铁片区,只是上涨幅度和水磨沟区相比则较为温和,涨幅在每平米200-500元不等。新疆晨报记者在米东区一处楼盘看到,该楼盘今年7月份之前的价格是每平米5200元,目前已经涨到6000元左右的水平。“米东区的房价之前一直都在5000多元的水平,超过6000元的并不多,但最近不少楼盘都跟风上调价格,6000元已经非常普遍了。”当地一位购房市民黄先生对新疆晨报记者说。

首府房价连续两周破8000元大关

从目前乌鲁木齐市在售楼盘的房价变动来看,9月份乌鲁木齐房价上涨已无悬念,但到底涨了多少呢?新疆晨报记者日前从乌鲁木齐住房保障和房产管理局公布的最近两周房价美高梅娱乐手机版官网中了解到,乌鲁木齐连续两周新房成交均价突破8000元大关,刷新了今年以来的房价记录。

美高梅娱乐手机版官网显示,9月11日-9月17日,乌鲁木齐楼市新房成交总量1303套,签约面积139455.18㎡,签约金额11.53亿元,平均成交价格8267元。9月18日-24日,乌鲁木齐楼市新房成交总量1701套,为2017年以来新房周签约最好成绩,签约面积178435.48㎡,签约金额14.41亿元,平均成交均价8076元。

此前,乌鲁木齐市新房成交均价无论是月度美高梅娱乐手机版官网还是周报美高梅娱乐手机版官网,都在7000元上下。此次连续两周破8000元的成交价格与目前乌鲁木齐部分楼盘价格上涨的时间点几乎都锁定在9月中旬前后的一时间段,显示,目前乌鲁木齐市房价正迎来快速上涨的阶段。

“上半年乌鲁木齐市新房成交均价在7500元左右,进入到下半年,乌鲁木齐房价开始加速上涨,尤其9月中旬前后,多个楼盘集体上涨房价,说明房产商对于目前市场的涨价预期非常强烈,在个别楼盘率先提价后,引发一波跟风涨价潮。”新疆智通房产销售公司总监李利平说。

多种因素推动首府房价上涨

去年还在大力去库存,今年房价就节节攀升,对于乌鲁木齐楼市行情的新变化,新疆晨报记者采访时,房产开发商普遍认为三大原因推动近期乌鲁木齐房价上涨。首先是今年乌鲁木齐市启动的老城区改造力度空前,为楼市提供了充足的消费弹药,尤其是9月份以来,随着一部分市民拿到拆迁款开始入市购房,使得市场出现房价上涨的动力。其次,经过近两年的去库存,乌鲁木齐库存去化周期从最高的24个月下降到不到12月的合理水平,加之近两年房产开发商拿地谨慎,开盘量较小,使得市场供应量小,需求量却在增加,供需出现了微妙的变化。最后,房产开发商对于未来三年乌鲁木齐楼市发展比较看好,随着老城区改造的大规模推进,开发商也在积极跑步入市,推动新项目的开发。不过,由于老城区存在拆迁成本,土地价格较高,这也预示着未来老城区的房价会出现一个较大的上涨。

“总的来说,乌鲁木齐楼市政策环境宽松,加之新城区开发和老城区改造的双重推进,使得土地价格上涨,进而带动房价的上升,这是影响房价的主因。”李利平。

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